Häufige Fragen,
ehrliche Antworten.

Wir begleiten private, gewerbliche und öffentliche Bauprojekte in der ganzen Deutschschweiz, vom Einfamilienhaus (wie der Villa Jona) über Wohnüberbauungen (Nelkenweg Cham) bis zu grossen Mischnutzungen (MFH + Hotel Kreuzäcker, 100 Mio CHF) und öffentlichen Bauten (Schulanlage Rüschlikon).

Wichtig ist nicht die Grösse, sondern der Anspruch: Wenn Sie einen Partner suchen, der für Sie geradesteht und auch unbequeme Fragen stellt, sind wir richtig.

Unverbindlich und kostenlos. Wir nehmen uns etwa 30 bis 45 Minuten Zeit, hören zu, stellen konkrete Fragen zu Ihrem Vorhaben und sagen Ihnen anschliessend ehrlich, ob und wie wir helfen können.

Wenn wir nicht die Richtigen für Ihr Projekt sind, sagen wir das und empfehlen wo immer möglich eine bessere Adresse.

Je nach Auslastung innerhalb von einer bis drei Wochen. Für laufende Projekte, bei denen kurzfristig eine Bauleitung fehlt, haben wir schon mehrfach innerhalb weniger Tage die Verantwortung übernommen. Rufen Sie an, wir sagen Ihnen direkt, ob es geht.

Unser Büro ist in Baar (Kanton Zug). Unsere Baustellen reichen von Zürich über Luzern und Schwyz bis ins Aargauer Freiamt und nach Schaffhausen, im Grundsatz die gesamte Deutschschweiz. Bei Projekten in der Westschweiz arbeiten wir mit lokalen Partnern zusammen.

Bauleitung ist der Kopf auf der Baustelle: Sie koordiniert Handwerker, prüft die Ausführung, kontrolliert Qualität und Termine. Physisch vor Ort.

Projektleitung ist die Stufe darüber: Sie steuert das Gesamtprojekt von der ersten Planung bis zur Übergabe und koordiniert Planer, Bauleitung und Bauherrschaft.

Bauherrenvertretung sitzt auf Ihrer Seite gegenüber allen anderen. Sie prüft Verträge, verhandelt Nachträge und vertritt ausschliesslich Ihre Interessen als unabhängige Drittpartei.

Eine GU übernimmt die Ausführung eines bereits geplanten Projekts zu Festpreis und Festtermin. Die Planung liegt bei Ihrem Architekten.

Eine TU übernimmt zusätzlich auch die Planung. Alles aus einer Hand, von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Geeignet, wenn Sie wirklich einen einzigen Ansprechpartner wollen.

Ja. Im Baumanagement begleiten wir nach SIA 102 / 103 / 108 alle Phasen — von der Strategischen Planung (Phase 1) über Vorprojekt / Bauprojekt / Bewilligungsverfahren (Phasen 21–33), Ausschreibung & Vergabe (Phase 41), Ausführung & Inbetriebnahme (Phasen 51–53) bis zur Gewährleistungsphase.

Sie können uns für das Gesamtpaket beauftragen oder für einzelne Phasen, je nachdem, was Ihre Projektorganisation braucht.

Beides ist möglich. Die meisten Bauherrschaften bevorzugen ein Pauschalhonorar nach SIA-Grundlage (Baukosten-basiert), weil es Planungssicherheit gibt. Für punktuelle Beratungsmandate oder Bauherrenvertretung ohne definierten Scope arbeiten wir auch gerne mit Stundensatz.

In beiden Fällen bekommen Sie vor Auftragsvergabe eine transparente Offerte, ohne Leistungskatalog-Overhead, den Sie nicht brauchen.

Transparent und verhandelnd. Jeder Nachtrag wird von uns vor Ausführung geprüft auf Berechtigung, Kalkulation und Notwendigkeit. Wenn wir den Nachtrag als überzogen oder unberechtigt einschätzen, verhandeln wir ihn, notfalls hart.

Bei Pauschalverträgen (GU/TU) gilt: Nachträge gibt es nur, wenn Sie aktiv Änderungen in Auftrag geben. Was im Vertrag steht, ist fix.

Sehr. Sie erhalten monatliche Kostenreports mit Soll/Ist-Vergleich pro Gewerk, Nachtragsübersicht und Hochrechnung bis Projektende. Abweichungen werden nicht verschleiert, sondern kommentiert.

Überraschungen gibt es bei uns nicht. Wenn etwas aus dem Ruder läuft, sehen Sie es früh. Wir machen einen Vorschlag, wie wir es korrigieren.

Sie haben bei uns eine feste Hauptansprechperson aus dem Kern-Team, in der Regel einer der beiden Co-Founder (Igor Pelivan oder Petar Vrdoljak) oder Holger Diessner als Projektleiter. Diese Person begleitet Sie vom Erstgespräch bis zur Schlussabrechnung.

Bei grösseren Projekten stellen wir ergänzend eine Bauleitung vor Ort, aber Ihre Hauptansprechperson bleibt durchgängig die gleiche.

Je nach Projektphase: In der Ausführungsphase wöchentlich (Baubesprechung + Protokoll), in ruhigeren Phasen alle zwei bis vier Wochen. Kritische Entscheidungen oder Abweichungen melden wir sofort, nicht erst in der nächsten Sitzung.

Wir informieren Sie sofort, mit Ursache, Auswirkung auf den Gesamtterminplan und einem Vorschlag zur Kompensation (beschleunigte Arbeiten im Folgetakt, Umterminierung, Vertragsgespräch mit dem verantwortlichen Unternehmer).

Verzögerungen sind normal. Verschwiegene Verzögerungen sind inakzeptabel.

Nach SIA 118: 2 Jahre Rügefrist + 5 Jahre Verjährungsfrist ab Abnahme. Bei schwersten Mängeln (absichtliche Täuschung) 10 Jahre.

Wir begleiten Sie in der Gewährleistungsphase: Mängel melden, Unternehmer zur Behebung bringen, notfalls auch nach der Übergabe. Das ist für uns Teil der Arbeit, nicht ein Extra.

Ja, auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu Bauherrschaften abgeschlossener Projekte. Da das eine Vertrauensfrage ist, fragen wir vorher bei unseren ehemaligen Auftraggebern an, bevor wir Kontaktdaten herausgeben.

Ja, wir wachsen bewusst. Wir suchen insbesondere Bauleiter/-innen mit mindestens 5 Jahren Erfahrung in Hoch- und Umbau. Interesse? Schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit CV an info@ip-cm.ch. Wir melden uns persönlich.

Ja. Wir haben mehrere Minergie- und Minergie-P-Projekte begleitet und arbeiten mit Fachplanern zusammen, die auf energetische Themen, Kreislaufwirtschaft und nachhaltige Materialien spezialisiert sind.

Das Webdesign stammt von Antenore GmbH. Die Entwicklung ist in Zusammenarbeit mit IP Construction Management AG entstanden.